陷阱注意(一)：有沒有超過外國人士的購買額度？ 是否符合所謂的｢49 / 51｣條款？
★依據泰國《共管公寓法》中規定：外國人僅能持有公寓49%的產權，其餘51%須由泰國人擁有。
『泰愛~泰國房產研究院』
《跟著小梁，讓你納涼!!》泰愛院院長~小梁老師
泰國法律明文清楚規定與限制，外國人購置泰國房地產時，不能擁有同一塊土地超過49%以上的持分佔比，而泰籍本國人必須最少持有51%以上的持分。而這項法律立法之主要目的就是要限制外國人的購買額度，避免外國資金過度炒房炒地，讓泰國房地產市場與價格水平可以維持穩定、緩漲的格局。
在一般的情況下，通常具有高度信譽及良好商譽的優良大型地產開發商或代銷公司，都會嚴格控管及掌握旗下所銷售的房產項目中，外國和本國買家之間購買比例的情形，避免外國買家發生超額狀況。
雖然，偶有少數一些外國買家因為不同原因(大部分都是為了想以較低的價格購入)，想直接找泰國籍人士購買房產單位的情況。不過在上述法律的規定下，地產商或代銷公司通常不會冒著風險，也不會允許後續換約，或是私下二次過戶等行為，避免捲入不必要後續的法律糾紛及產權爭議。
而且，如果當外國人所購買持有該房產之所屬比例屆滿或超過49%，未來在房產辦理過戶手續時，泰國政府就會限制相關產權的取得。因此，在挑選物件前應透過專業信賴的仲介代銷，或是購買值得信賴且商譽良好大型開發商的產品。另必須要先向地產商或房產代銷經紀諮詢並確認，是否有足夠配額比例供購買，同時留意建商提供的買賣合約是否寫明產權類型，保障不會落入比例限制的陷阱中。
再次強調，外國人可以合法100%持有公寓大樓(所謂的Condo)的絕對永久產權(包括公共設施及財產的共有所有權)。不過限制購買額度外國人不得超過公寓總面積的49%，泰國人必須保有51%的額度。舉例：假設一棟公寓大樓有100戶房，而每戶的面積皆相同，外國人則不得購買超過49戶。
簡單來說，外國人的購房限制如下:
公寓：外國人只能購買不超過整棟公寓建築49%的單位。這意味著如果某棟公寓樓有100個單位，外國人最多只能購買其中的49個單位。
土地和別墅：外國人不能直接擁有土地或獨棟別墅，但可以通過設立公司或長期租賃（通常為30年，可續租）來實現土地使用權。
★註：依據泰國《共管公寓法》中規定：外國人僅能持有公寓49%的產權，其餘51%須由泰國人擁有。
★其他有關泰國買房應懂必知等詳細注意事項~
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