泰國買房要如何支付房款？
在泰國買房「外匯證明」十分重要！！
簡單來說~
外國人購買泰國房產是不可以直接用現金來支付房地產款項的!
『泰愛研究院~泰國房產市場與趨勢研究』
《跟著小梁，讓你納涼!!》泰愛院院長~小梁老師
泰國買房要如何支付房款？
在泰國買房「外匯證明」十分重要！！
簡單來說~外國人購買泰國房產
是不可以直接用現金來支付房地產款項的!
由於泰國政府對於匯入購置房產的資金流向，有著嚴格的監控及法律規定。在泰國購買房產時，必須向當地政府所屬的土地廳備妥相關文件後，並且申報購屋資金匯入來源的正規途徑與合法證明。
因此，所購置房產的全額款項，必須要使用非泰銖的其他國際流通貨幣，並境外匯入的方式，匯入地產開發商(賣方)所指定與配合的銀行帳戶中。在款項收訖後，該銀行則會開立(境外匯款證明 Foreign Exchange Transaction，FET)，同時也保留了匯款通知單與合法的交易記錄，並憑該｢外匯證明｣申報當地所在的土地廳完成過戶手續。若缺少上述銀行證明文件，該所有權則無法合法地移轉登記至買方名下。
所謂的｢外匯證明，FET｣，就是由泰國銀行為外匯匯款所出具的正式文件，為證明海外帳戶匯入泰國銀行帳戶中，所購置房產的實際房價全額，其所用到的全部資金皆是由你個人名義並自泰國以外的國家匯入過來的，並且註明指定匯款是專為購買泰國房產為目的。
地產開發商(賣方) 在交屋時，透過銀行申請FET證明，這樣才能將房產正式合法地過戶至買方名下，同時也才能取得永久產權證及地契權狀。
通常，具有一定實力的上市大型地產開發商或是建設公司，通常都會有合作的銀行，都能夠協助海外買家處理相關證明的開立，以及順利完成過戶手續並取得產權。
此外，根據泰國土地廳規定，要順利取得權狀完成過戶，必須要出示一年內入境泰國的護照紀錄，方能順利完成產權轉移。通常建議的方式是在房屋完工辦理交屋時，親自到當地現場實施驗屋，並且同時進行開戶手續，也可順便取得入境紀錄。
★註：銀行開立帳戶須由本人攜帶相關文件，並且一定要本人親自到泰國並臨櫃辦理，是不能夠委託或授權他人的。泰國的金融法規嚴格與台灣相同，銀行開戶必須本人前往親辦，目前僅有少數銀行接受外籍人士遠端開戶。
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