外國人購買泰國的房子是屬於永久產權嗎？
泰國的土地所有權時間有限制嗎？
是的!! 而且絕大多數一定都是!!
就算你想要買到非永久產權的土地還真的很不容易呢!!
基本上，泰國土地的所有權分為：「永久權利」和「期限權利」。
『泰愛研究院~泰國房產市場與趨勢研究』
《跟著小梁，讓你納涼!!》泰愛院院長~小梁老師
外國人購買泰國的房子是屬於永久產權嗎？
是的!! 而且絕大多數一定都是!!
而且，就算你想要買到非永久的產權還真的很不容易呢!!
事實上，購買泰國屬於大樓形式房產的房屋以及土地，幾乎都一定是屬於永久產權的!!
因此，你在泰國買電梯大樓(Condo)的話，基本上跟在台灣所保障的權益是完全一樣且相同的。
一般而言，在泰國雖然有分為永久產權和非永久產權的土地。但是我們一般人所能夠買到的房產，超過99%以上的機率，都是屬於永久產權的產品。
而是什麼樣的房產或土地?是屬於非永久產權呢？通常往往都可能是屬於泰國政府或是皇室所擁有的土地，而這種非永久的土地其價值，以及地段特殊性與稀有性，也通常往往比永久產權更好，所以極難賣斷，一般人也非常難有機會可以擁有甚至購買!!
泰國的土地所有權時間有限制嗎?
基本上，泰國土地的所有權可分為「永久權利」和「期限權利」兩種。
一、永久權利（free hold）：
永久物權房屋的所有人擁有獨立產權證書，可自由轉移買賣，也沒有特別限制。永久權所有人對於土地有使用權和所有權。
不僅可以永久持有房屋，還能將土地合法過戶給子女及後代。
二、限期權利（lease hold）：
指只有使用權並有時間上的限制。對土地使用權利的年份長短不一，類似所謂的地上權。
所以，此等權力只有土地使用權利而非實際擁有土地。在土地期限屆滿時需要再次續約，期滿再續且限制續約次數。
通常都是以30年為租賃期間，最多可申請延長兩次 (30+30+30年的合法登記租賃權)，也就是最多90年的期限。
☆備註：
1.對於想在泰國買房的外國人而言，購買永久產權的公寓項目，永遠是最佳的投資方式。依據1979年訂定的泰國買房『公寓法』，外國人可以持有公寓項目，並且絕對擁有永久產權，以及社區公共財產的共同共有所有權。
2.通常，不太建議外國人投資泰國不動產時選擇「地上權」的原因是，「地上權」的房產有其使用時間上的限制，到期後需要和政府再行進行續約，否則房屋就會被強制收回，不方便爾後轉售和出租。除非是商業上使用需求或是其他的特殊考量。
『泰愛研究院~泰國房產市場與趨勢研究』
《跟著小梁，讓你納涼!!》泰愛院院長~小梁老師
