曼谷為什麼會這麼受到海外人士的歡迎與喜愛呢？
12. 無購買特殊限制囤房稅並享匯差優勢。
泰國目前沒有囤房稅（Vacancy Tax）制度。囤房稅通常是為了激勵房產市場流動性，防止投資者過度囤積房產而實施的一種稅收政策。但由於泰國目前沒有此類稅收政策，因此投資者在購買房產時不需要額外考慮此項成本。
由於目前並未實施專門的囤房稅管制措施。同時這即意味著投資者可以購買和持有多套房產而不需要支付額外的稅款，降低了持有房產的成本。這對於希望長期持有房產並等待市場升值的投資者來說是非常有利的。另外，合理低廉的持有成本使得投資者可以更輕鬆地管理和維護其房地產投資組合，而不必擔心過高的稅收負擔。
總的來說，泰國房地產市場無購買特殊限制和囤房稅等因素，使得成為許多國際投資者和退休者移居的理想選擇。
在匯率優勢的部分：
泰銖在亞洲區域內相對穩定，這對於外國投資者來說，是一個降低匯率風險的優勢。穩定的匯率意味著投資者在購買房地產時，匯率波動帶來的風險較小，投資回報的預測也更為準確。
此外，在泰國購買房地產時，匯率波動可帶來匯差優勢，特別是當投資者的本國貨幣相對於泰銖（THB）較強時，從而以較低的成本購買到價值更高的房地產。這種匯差優勢可有效降低購房成本，並提高投資回報率。而在匯率有利時購置房產，未來匯率變動亦可能使得房產升值。
再者，對於外國投資者來說，如果租金收入以泰銖計價，若匯率變動泰銖升值時，租金收益同時增加。更重要的是，泰銖匯率未來持續看好增長，同時獲享匯率差價收益。
泰國房地產市場尤其是曼谷、芭堤雅等地區的房地產市場具有良好回報潛力。隨著觀光旅遊業發展和外國投資的持續增加，這些地區房地產價值和租金收入預期都有不錯的增長趨勢。這意味著投資者在匯差上獲得優勢的同時，也能從房地產市場本身獲得可觀的回報。再加上泰國房地產市場本身的增值潛力，投資者可以實現更高的回報。
總結來說，投資泰國房地產在匯差方面的優勢主要體現在匯率穩定、匯率優惠、匯率套利機會、資產多樣化、房地產市場回報潛力以及法律和政策支持等方面。這些優勢使得泰國房地產成為外國投資者的一個具有吸引力的投資選擇。
『泰愛研究院~泰國房產市場與趨勢研究』
《跟著小梁，讓你納涼!!》泰愛院院長~小梁老師
