外國人可以在泰國合法購買房產嗎？
外國人購買泰國的房子究竟可不可以100%持有嗎？
是的!!
外國人當然可以在泰國合法地購買房產!!
並且可以100%完全持有以及自由轉賣!!
『泰愛研究院~泰國房產市場與趨勢研究』
《跟著小梁，讓你納涼!!》泰愛院院長~小梁老師
外國人當然可以在泰國合法地購買房產!!
並且可以100%完全持有及自由轉賣!!
☆但在泰國購買房產~
必須要滿足以下兩項主要法律的基本要求：
1.所有購買房產的金額，都必須以原始貨幣從外國匯入到泰國，需要透過國際電匯或匯款等方式。
2.每一項房產案件中，只有49%的部分可以由外國人所購買並擁有(須符合所謂49 / 51條款)。
因此，在泰國購買房產，必須要先向地產開發商或房地產經紀人諮詢確認，確保是否有足夠配額供您購買。
註：依據泰國政府1979年所頒｢共管公寓法｣，外國人可以在泰國擁有房產，但最高限制為49%。
外國人購買泰國的房子究竟可不可以100%持有嗎？
是的!!以外國人身分在泰國買房子絕對可以100%持有!!
但要注意~前提是必須買的是電梯大樓(即所謂的Condo)。
而如果像土地、透天或別墅等類型的房產，最多就只能持有49%的持分。
所以，當買的是一般外國人都能夠購買的電梯大樓的話，你的房子絕對是100%獨立擁有的(包括公共設施及財產的共有所有權)，土地也會有持分，所以也就沒有需要所謂找人頭的問題。
再次要強調的是，泰國嚴格法律限制外國人不能持有一塊土地的持分超過49%，也就是包括像土地、獨立店面、透天或別墅這種持有全部100%土地面積的物件，外國人就有嚴格限制條件下才能購買。主要是限制購買額度，避免外國資金過度炒房炒地，讓泰國房地產維持一個穩定、緩漲的市場趨勢。舉例來說，假設一棟大樓有100戶而每戶的面積皆相同，外國人則不得購買超過49戶，泰國人須保有51戶的額度。
☆註一：Condo是什麼意思?
基本上，若以台灣的觀念來說，就是所謂的「電梯大樓Condo」，你絕對可以擁有100%的絕對永久產權，非常單純。
☆註二：Condo和Apartment的差異?
雖然在英文中，兩個名詞一般中文都翻譯成「公寓」，但以泰國來說，其實是兩種差異極大的不同類型房產。
1.Condo是指屬於私人擁有的房產，通常基本上都會有游泳池，健身房，交誼廳，或是共享工作空間等完善公共配套設施的大樓或華夏。而Condo產品的發展，主因由於城市土地資源寶貴，因此需要妥善利用高容積率，大多為較為高級的宜居居所。
2.Apartment通常是由公司或企業所持有，一般來說都沒有公共設施，且屬於一般居住的檔次水平，而通常往往也都沒有Condo價值來得高。
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《跟著小梁，讓你納涼!!》泰愛院院長~小梁老師
