外國人只能買電梯大樓嗎?
外國人可以購買土地或別墅嗎？
是的!! 可以買土地或是別墅!!
外國人以個人名義在泰國可自由買賣大樓類型的房產。
但是!! 不能以個人名義購買帶有100%土地產權的產品。
『泰愛研究院~泰國房產市場與趨勢研究』
《跟著小梁，讓你納涼!!》泰愛院院長~小梁老師
外國人只能買電梯大樓嗎?
外國人可以購買土地或別墅嗎？
是的!! 可以買土地或是別墅(透天)!! 只是不過~
首先，外國人以個人名義在泰國可自由買賣大樓類型的房產。
但是!外國人不可以個人名義購買帶有100%土地產權的房產。
依據泰國法律規定，除非是以公司(法人)名義，或以泰籍配偶名字才能購買。例如：您在泰國買了塊土地或別墅、透天房，即便100%款項全都是您支付的，但因為法律規定，所以最多就是持分這個土地產權49%而已，您必須要另外找泰國人來持有其他的51%持分占比。
因為，泰國的土地與別墅，外國人是無法以個人名義登記為永久產權，非泰籍人士除購買泰國公寓大樓以外的其它類房產，是不可以過戶到個人名下的，而購買大樓單位的土地持份，則是可以登記並擁有的。
◎但如果你真的很嚮往泰國生活，日後退休移居，想要住別墅或透天的話，那應該如何才能擁有呢？
如果你真的很嚮往泰國生活，日後退休移居，想要住在別墅或透天的話，那應該如何才能擁有呢？
以下有三種持有的方式，提供參考：
外國人可100%持有土地的方式一：買租賃地上權
租賃權簡單來說，你就是個租客，向業主(房東)承租這個物業的一定使用期限，泰國法律規定了租賃契約的期限最少為三年，租約最長有效期限不得超過30年，而最多可續約2次(即最長租賃期限是90年，30+30+30)。
外國人可100%持有土地的方式二：註冊登記公司
透過在泰國設立公司持有別墅、透天房或土地，但設立公司也有所謂51/49比例的限制。意即公司股份中的外國人占比49％持分，泰國人需要占比51％的持分，且至少需要找三位的泰籍人士。
外國人可100%持有土地的方式三：以泰籍人士身分
簡單來說，一般常見就是以泰籍配偶，或是透過泰籍人士的名字來登記購買。
不過，以上這三種方式都有相對不可知程度的風險存在。
因為，只要不是你的個人名字就有所謂的不可掌控性，即使是設立公司持有，而泰國籍股東如果不是實際出資者，但法律上他們又占有相對應股份，往往這就造成風險的可能性。
☆此外，在泰國《土地法典》中規定，如果一個外國人從國外匯入不少於4000萬泰銖的投資款項，按程序申請並經有關部門批准後，就可以全權擁有不超過1萊土地（約1600平方米，484坪）作為居住用地；不過該土地位置必須應在《城市規劃法》所規定限制的地區內，而投資經營的行業必須對泰國實質經濟有助益，且確實投入資金在泰國至少保留3年以上的時間。
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