跨國海外置產與投資的注意事項有哪些呢？
唯有審慎評估勤做功課~
才是投資守則之中的首要不變定律!!
『泰愛研究院~泰國房產市場與趨勢研究』
《跟著小梁，讓你納涼!!》泰愛院院長~小梁老師
跨國海外置產與投資的注意事項有哪些呢？
由於國內房價持續看漲難跌、租金報酬率較低。除增值空間幅度受到侷限，加上政府信用管制措施等相關利空因素等影響。因此，想尋求穩定收益回報的投資者，相繼陸續將眼光轉移到海外市場。這股熱潮持續至今討論熱度有增無減。
近年來，海外房地產投資話題與風潮逐漸升溫，但常見業者往往打著高投報率的美麗旗幟，以及吸睛誘人的酷炫廣告為號召，吸引投資者目光與熱錢紛紛投向海外市場，不過真的有這麼好康與穩賺不賠的好事嗎!？
基本上，購置房地產標的選擇以及交易過程等細節諸多，即便在熟悉的國內市場都可能會發生不一程度的糾紛或爭議，若是在海外，當然可能會遇到風險的程度也相對高。
再次提醒!~唯有審慎評估勤做功課!
才是投資守則之中的首要不變唯一定律!!
不動產交易金額動輒龐大，置產海外基本上應對投資標的之國情文化、政經情勢、法令稅賦、匯差利率等差別，要有相當一定程度的瞭解與認識，消費者切記在投資之前，必須步步謹慎、做好功課以及各項風險管理評估。
買賣房地產跟其他投資金融性商品一樣，主打高報酬或高收益利潤的標的，通常背後也一定存在著某些程度的高風險。
建議想海外置產一定要注意以下幾個重點，包括：深入瞭解該國周邊地區的地緣政經趨勢、外國人士置產相關法規、持有期間與脫手賣出的成本及稅賦，以及當地環境文化生活等。
因此，強烈建議應該要實際前往實地，親身親眼體會周邊具體現況，包括：車潮人流、產業進駐、人口紅利、消費水平、周邊租金行情等，這往往也是攸關未來房屋出租率以及市場轉手性的重要關鍵。
另外，也要瞭解清楚建商(甚至代銷商)的實力與背景，是否本身是體質良好的公司，過去信譽、業績、評價、資本狀況都需要全盤評估，再來就是清楚物件本身的產權歸屬，地上權或是永久權。
還有，特別是匯出的款項金流都要清楚透明並合法合規。接著是最重要的也最常常被忽略的，就是貨幣匯差風險評估以及銀行端帳戶開立與金流的合法程序。
★其他有關泰國買房應懂必知等詳細注意事項:
可參閱｢泰國房產停看聽｣及｢泰國房地產爆雷陷阱｣~
裡面有更詳盡並完整的資訊整理!!
