中國買家退場俄羅斯富豪與台灣人搶購泰國房產

中國買家退場 俄羅斯富豪與台灣人搶購泰國房產

通膨年代來臨，房產投資熱潮同時推動房地產價格大漲，而在一些房價漲幅過高的國家例如台灣，愈來愈多人已考慮轉向投資海外房產，而主要熱門置產目的地之一是就是泰國。

專家分析：外國人買泰國房主要為了三大目的，分別是移民、子女教育和投資機會。

中國人約七成儲蓄大都投入房產，使得中國人一直是泰國最大的外國買家，中國買家占泰國公寓交易市場約五到六成之譜。而據 2022 年數據顯示指出，中國買家主要青睞約10~ 12 坪公寓，其價格約 500 萬泰銖上下，也是一般中等收入者負擔得起的價格。

此外調查指出，2023 上半年最受中國買家歡迎的四國分別是澳洲、加拿大、英國和美國。但相較泰國購買住宅物業目的主要是投資分配與資產管理等考量，而中國人買英語系歐美澳等國家房產目的，主要則是為了爾後居留與移民打算。

俄羅斯富豪湧進普吉島購屋

反觀現在有某國持續正在搶購泰國房產，就是俄羅斯人，尤其度假勝地普吉島。疫情後俄羅斯人成為普吉島房地產主要買家並大幅超車中國，居首位。專家分析，主要原因是俄烏戰爭讓富豪不得出走，自從2022 年 2 月戰爭爆發以來，俄羅斯買家成交量明顯大幅上升。俄國富豪蜂擁而至，進而直接推動普吉島土地價格從平均 300 萬泰銖飆升三倍至 900 萬，黃金地段漲幅更是令人瞠目結舌。俄羅斯人的需求達前所未有程度，其中就占普吉島房產交易數量的一半，而疫情前只有 10%~15% 買家是俄羅斯人。

事實上，不只是俄羅斯買家，許多亞洲人也將普吉島當成宜居退休之地，因普吉島有超過 13 所國際學校有英文、美語和法文課程，許多家長將孩子從香港和新加坡轉送到普吉島。

台灣人泰國買房階段計畫

泰國房地產建商 Noble Development表示，2019 年前中國買家占一半以上，但 2023 上半年中國買家只占三成，目前台灣買家比中國買家還多。在曼谷已經購買兩戶套房的台灣 40 歲夫妻買家稱，現階段是為投資，實在是台灣房價太貴性價比太低，而國際城市曼谷套房價錢只要台灣幾乎一半還不到，但租金報酬率卻高出很多，之後小孩長大後就直接去曼谷國際學校就讀，退休就選擇移民曼谷，為了合理適宜的低生活成本與高品質生活，不可諱言也為了考慮躲避未來可能不確定的戰爭風險。

房地產交易已經占泰國 GDP 一成，以全泰國而言，去(2023)年前三季共售出 10,703 套公寓，總價值超過 15 億美元，比一年前大幅增加 38%。而中國買家占總交易量近 47%將近一半，其次是俄羅斯買家，再來是美國和台灣買家，分別居第三和第四。