那些房仲代銷以及地產建商沒有告訴你的事~
陷阱注意(三)：您所購買的房產真的是｢捷運宅｣嗎？
別完全盡信仲介代銷的廣告話術及巧語~
『泰愛~泰國房產研究院』
《跟著小梁，讓你納涼!!》泰愛院院長~小梁老師
通常，想要獲得較佳或預期較高的投資回報率，選擇物件的關鍵無外乎要考量：綜合生活的機能性、建築品質的可靠性、地段潛力的發展性，以及交通往來的便利性等幾項重要因素。所以，無論投資或置產一定首重地段，優質的地段同時才能維持高出租回報率以及看漲未來趨勢。
交通，可說是一座現代城市的重要命脈，也是經濟發展的關鍵決定因素之一。大眾運輸路網四通八達、站點密集遍布各處，更將會對未來各項發展產生極大的推動作用，並直接延伸並對應到房產價值中。也可以說交通便利性，將直接影響房產的未來升值空間以及當下的租金高低與否。如同其他國際化都市，曼谷市區寸土寸金，因此選擇生活機能良好且商圈發達、交通便利的物件，當然也會更容易吸引入住。
曼谷曾被戲稱為「世界最大的露天停車場」，曾經去旅遊的朋友，除感受到這個城市獨特文化魅力外，也一定深切體會它的「堵城」文化。「一天只堵一次，但一次堵一天!」的說法絲毫不誇張。所以，無論是旅遊或是投資置產，沿著曼谷的地鐵捷運路線及站點來選擇總沒有錯。
別完全盡信仲介代銷的廣告話術及巧語~
基本上，物件距離捷運站點的遠近不同，也因為土地取得成本的直接關係，往往同時也間接影響房產價格以及價值的高低!!如同亞洲許多現代化都市一樣，捷運宅通常很受歡迎。但與捷運站點毗鄰的房產，往往比出捷運站後還要到馬路對面的建案價格就有差異，有時價格可以相差達兩成以上。
市面上，常可見有些仲介代銷或房產廣告打著：「地鐵預計202X年如期通車，未來房價勢必大漲」或號稱「走路只要XX分鐘就可達BTS或MRT站」等。前者，或許可能都已經把未來的漲幅都算在出售總價裡；還有，交通路線示意圖呈現起來感覺好像不遠，但實際走一遭，往往發現根本不是這麼一回事。所以，千萬別只盡信廣告話術或一面之詞，建議一定要真正實地考察，看看該物件附近交通及生活機能等當地狀況是否完善或符合需求，應當自己親眼看過、親身體驗再做決定。
★其他有關泰國買房應懂必知等詳細注意事項~
可請參閱：｢泰國房產停看聽｣裡面有更詳盡並完整的資訊整理!!
