那些房仲代銷以及地產建商沒有告訴你的事~
陷阱注意(四)：保證出租以及高收租回報獲益!？ 保證房價即將飆漲並獲利翻倍!？
所有佯稱保證可以高獲利並且穩賺不賠的，切記一定要小心再小心!!
『泰愛~泰國房產研究院』
《跟著小梁，讓你納涼!!》泰愛院院長~小梁老師
陷阱注意(四)：保證出租以及高收租回報獲益!？ 保證房價即將飆漲並獲利翻倍!？
基本上，除了退休移居、就學或是經商、工作等個別因素考量之外，大部份投資者願意跨國置產的最重要動機就是『投資報酬率』。例如：近來許多國人遠赴日本買房，除了日本央行採取寬鬆政策促日圓大幅貶值造成相對匯差優惠外，最主要就是看好未來預期可能的投報率。
但我們是否應該先來討論一下，如何才是正確的投資觀念與心態?!
跟其他所有投資商品都是相同的~事實上，最忌諱的就是「貪念」!!所有的投資都有相對需要承擔的風險，沒有只賺不賠的絕對完美保證。房地產更是如此，千萬別再抱持不切實際的美夢以及幻想一夜暴富，可以同時坐擁穩定高收租回報(好像有人幫你付房貸)，又可以在短期內房價大幅飆漲，甚至馬上翻倍獲利出脫。所有佯稱保證可以高獲利並且穩賺不賠的，切記一定要小心再小心!!
基本上，房地產雖可視為是相較比貨幣保值以及抗通膨的一種產品，但主要獲利來源還是應該來自長期持有後產生的價差。雖然，投資房地產是個複雜的決策過程，但更屬於長期穩健的選擇，需要持恆耐心和時間的推移，才能持續累積並帶來豐厚回報。雖然追逐高收益投資當然無可厚非，但穩定可期的合理獲利，才是真正穩定的投報!!
近年許多投資者改將目標放到海外市場，也帶動一波海外房產置產投資熱潮，特別是新興的東協等國家。由於經濟穩定成長與人口紅利基礎，加上地緣政治考量以及文化相近等因素，更成為當前投資客的最愛之一。另外，由於時局動盪不定且變化難料，其實有些人海外置產既非預期房價增值，也非為了收租報酬，而是為考量關於資產管理的分散風險，甚或是未來移民或居留的可能選項。
有不少廣告常見保證至少6~8％高租金報酬率收益，吸引買家前去海外「淘金」。最後，值得提醒注意的是，海外置產前務必精算｢實際投報率｣。
看似美好的報酬率背後卻可能是個數字陷阱。許多聲稱投報率高達多少，通常只是指｢名目報酬率｣；換句話說，所謂的名目報酬率是指最大化，意即收益最多就那麼高，但還要扣除｢持有成本｣(各項應繳賦稅等)以及｢管理成本｣(物業管理、修繕維護等費用)等之後的｢實際淨額｣，才是真正的｢淨回報率｣。
★其他有關泰國買房應懂必知等詳細注意事項~
可請參閱：｢泰國房產停看聽｣裡面有更詳盡並完整的資訊整理!!
